Erfpacht, wat houdt het precies in?
Ongeveer de helft van het woonbare gebied van Bonaire is erfpacht. Maar wat betekent dit eigenlijk? En waarom is dit belangrijk als je een huis wilt kopen op Bonaire? Laat ons helpen het uit te leggen.
Definitie van erfpacht.
Erfpacht is het recht om een stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken of bepaalde of onbepaalde tijd. Hier wordt normal gesproken dan ook een jaarlijkse betaling voor gedaan, naast de grond belasting. De houder van de erfpacht heeft dan het recht het stuk grond en de woonruimte daarop te gebruiken als eigendom, hoewel er beperkingen en regels vaak worden opgenomen in de akte.
Hoe werkt erfpacht op Bonaire voor kopen?
De erfpacht grond op Bonaire is eigendom van de overheid en kan uitgegeven worden aan inwoners of rechtspersonen voor verschillende doeleinden. De grond blijft in eigendom van de overheid en erfpacht wordt alleen uitgegeven voor een bepaalde periode, meestal van 60 jaar. Om in aanmerking te komen voor een stuk grond met erfpacht, moet de aanvrager een formulier indienen bij de Directie Ruimte & Ontwikkeling. Omdat er niet veel beschikbare stukken grond zijn, is er een lange wachtlijst. Er gelden andere voorwaarden voor commerciele percelen
En hoe zit het met verkopen van grond met erfpacht?
Vanaf juni 2020 gelden er andere regels voor het verkopen van grond met erfpacht. Eerst kon de grond gewoon worden verkocht, bebouwd of onbebouwd, met als enige conditie dat er een wind en waterdicht gebouw op moest staan. Nu moet er eerst officieel akkoord worden gegeven. Het gebouw zal dan worden getest of het gebouwd is in overeenstemming met de bouwvergunning. De grond kan dus alleen worden verkocht met deze vergunning. Let op, het kan zeker wel 2 tot 3 maanden duren voordat deze vergunning wordt verleend.
Op onze website wordt er bij de listings aangegeven indien erfpacht is toegepast. Vragen? Laat het ons weten!