Wat kost een huis op Bonaire?

Het kopen van een huis op Bonaire verschilt niet zoveel als het kopen van een huis in Nederland ook de procedure die wordt gevolgd is grotendeels hetzelfde. Wanneer je samen met je makelaar een geschikt huis hebt gevonden, wordt er een voorlopige koopakte opgesteld. Wanneer deze door beide partijen is ondertekend, stort de koper (binnen 10 dagen) 10% van de aankoopprijs op een geblokkeerde rekening van de notaris. Deze som blijft daar staan totdat de aankoopakte zal passeren. De datum van het passeren van de akte wordt in overleg vastgesteld. Zodra de akte is gepasseerd wordt het onroerend goed ingeschreven onroerend goed register bij het kadaster.

Wat zijn dan uiteindelijk de kosten van een huis kopen op Bonaire?

  • Notariskosten ca 2 a 3% van de aankoopprijs
  • Overdrachtsbelasting ca 5% van de aankoopprijs
  • Inschrijving eigendom bij het kadaster: Dit start bij U$ 265 Dollar de bijkomende kosten hierbovenop zijn afhankelijk van het soort akte dat moet worden afgesloten een overzicht vind je hier: http://kadaster.otidservers.com/images/DOCS/TarievenOR.pdf
    verdiep je hier goed in want de kadastrale kosten kunnen aardig oplopen.
  • Erfpacht (indien van toepassing) zie uitleg onder ‘tot slot’
  • Jaarlijkse grondbelasting: 0.345 % van de waarde van het huis voor een 1ste huis. 0.805% voor een 2de huis (De ‘waarde’ wordt steeds vastgesteld voor een periode van 5 jaar)
Houd buiten de bovenstaande kosten ook nog rekening met de transferkosten en de wisselkoerskosten die komen kijken bij het overmaken van grote geldsommen en evt het omzetten van euro naar dollar.

Tot slot een korte uitleg over het verschil tussen eigendomsgrond en erfpachtgrond

  • Eigendomsgrond is grond die eigendom is van particulieren.
  • Erfpacht grond is grond die eigendom is van de overheid en wordt ‘verhuurd’.
Erfpacht wordt verleend voor een periode van 60 jaar en kan worden verlengd met 20 of 40 jaar.

Om erfpacht grond aan te kopen moet je inwoner van Bonaire zijn en dus over een sedula beschikken, de vergoeding voor erfpacht varieert maar ligt ongeveer rond de U$ 2 dollar per vierkante meter per jaar.

Handige links wanneer je je gaat verdiepen in de kosten van het kopen van een huis:
https://www.belastingdienst-cn.nl/bcn/nl/prive/vanaf-belastingjaar-2011/vastgoedbelasting/hoe-weet-ik-of-ik-vastgoedbelasting-moet-betalen
https://www.belastingdienst-cn.nl/bcn/nl/downloads